夫妻离婚贷款的房子怎么办，夫妻离婚贷款的房子可以过户吗(离婚了房子有贷款怎么过户给对方)

挽回婚姻访客 2024-02-26 20:12 119 0

夫妻离婚贷款的房子可以过户吗是大家都比较关心的话题，今天小编就来介绍下离婚了房子有贷款怎么过户给对方相关内容，现在让我们一起来看看吧！或许有帮助。

1、如果，房产证上面，没有设置抵押，只有书面的抵押协议，则可以过户，但是，应当经抵押权人的书面同意，否则，可能过户无效，并将损害抵押权人的权利。

2、但是看你抵押给谁，抵押给银行，那你别想了

3、最后我跟你说在抵押情况下过户就是一种违法行为哦

两口子离婚做完析产是不能把房子直接过户到买家手里的。必须按照份额把房产办理到丈夫或妻子的名下。然后才能买卖。才可以过户到买家手里。析产就相当于分家。买房子的人又不是你的家庭成员。他是不能够参与到析产当中的。所以不能直接过到买家手里。

房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及zw处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及zw处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

1、1，A有贷款的房子需要在房产证到手之后，结清贷款才能过户。如果手头紧可以先借钱换上再过户的时候走二手房贷款流程贷出来。

2、B父母给子女房子，父母健在只能通过赠予或者买卖。只考虑现在肯定是赠予的过户费用便宜，但是被赠予房屋在将来出售时要缴纳20%个人所得税。如果从经济角度考虑，被赠予过的房子基本等于砸手里。

3、2，只要是房贷，你和你老婆都会出现在贷款合同上，到谁名下都一样。

4、3，可以直接做公积金贷款，没必要折腾。

5、过户给子女（通过买卖形式同时办理二手房公积金贷款申请）→

好了，关于夫妻离婚贷款的房子可以过户吗和离婚了房子有贷款怎么过户给对方的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！

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