离婚后房产过户有时间限制吗，离婚后房产还有贷款怎么办手续呢(离婚了还能办贷款吗)

挽回婚姻访客 2024-02-11 20:10 135 0

本篇文章给大家谈谈离婚后房产还有贷款怎么办手续呢，以及离婚了还能办贷款吗对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

一、我现在才离婚：可以马上买房吗，一般多久可以贷款买房

离婚后能否马上贷款买房，主要取决于银行的相关规定，通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊要求，只需将婚后的房产分割清楚，明确名下的房产情况即可目前，很多银行都出台政策对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过1年才能放贷，堵住“疑似假离婚买房”的漏洞，即银行在审核时，对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人，尽管离婚后无房产在本人名下，但必须是在离婚1年以上的情况下，才符合按首套房贷标准发放贷款的要求;或规定需离婚3个月以上才能申请房贷。房贷：是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。影响贷款买房年限和房贷期限的因素：1:贷款申请人的年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。2:贷款房屋的房龄贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。3:贷款申请人的经济能力另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

二、离婚后媳妇能贷款买公婆的房子吗

可以，只要符合住房公积金贷款规定，比如连续交满公积金六个月以上，等等。

三、房子还有贷款，离婚后可以减名字吗

1、如果女方想切实保护自己的权利，就要实际付出，如果担心婚姻破裂涉及财产问题，产证上的名字只是一种最有力的保障，因为是贷款购房，产权压在银行，银行不同意没办法。

2、想在这套房屋里占有份额（和产证加名一样），个人认为，婚后共同还贷，也相当于你对这套房进行出资，这套房实际上已经有你的一部分了，具体多少取决于你出资多少，这是比较公平的。其二，就是男方和女方拟订协议，赠予产权，我想这不大可能，基本上没有说婚后就要男方无条件赠予女方产权的，或者拟订协议，夫妻双方各占多少份额。

3、夫妻本是同林鸟，财产都是身外之物，感情好，谁的名字都一样，换句话说，你和男方共同还贷，即使离婚了，也一样对这个房子具有一定比例的产权，付出与得到都是正比。好好经营感情，这一切都是你们的。