业主联名怎么更换物业

生活妙招 changlong 2025-11-21 05:20 1

0

成立业主大会筹备组（如尚未成立）

若小区未成立业主大会,需先组织成立：

业主发起：至少20%以上业主联名申请。
街道办/居委会指导：由所在地街道办事处或居委会协助成立筹备组。
公示公告：公示筹备组成员、业主大会召开时间等信息。

召开业主大会表决

通知全体业主：提前15日书面通知（含会议时间、地点、议题）。
表决方式：
- 双过半原则（关键！）：
  - 专有部分面积占比≥1/2 的业主参与；
  - 人数占比≥1/2 的业主同意；
  - 同时满足：参与表决的业主中，同意更换物业的比例 ≥ 2/3。 注：不同地区可能略有差异，需查当地细则（如上海、深圳等地有更细化规定）。
投票形式：
- 现场会议（需签到）
- 书面投票（邮寄或上门）
- 线上投票（部分地区支持,需平台合规）

公示决议并执行

公示结果：将表决结果在小区显著位置公示≥7日。
解除原合同：
- 若原物业合同到期,直接终止；
- 若未到期，需按合同约定支付违约金后解除（或协商赔偿）。
选聘新物业：
- 业主大会委托业委会公开招标或邀请招标；
- 新物业需具备资质（三级以上）,签订服务合同；
- 报街道办/住建局备案。

交接与监督

物业交接：
- 原物业移交全部资料（设施设备、财务、档案等）；
- 新物业入驻后，双方签署《交接确认书》。
监督机制：
- 业委会定期评估服务质量；
- 业主可随时通过业主群、投诉渠道反馈问题。

⚠️ 关键注意事项

法律依据：
《民法典》第278条（业主共同决定事项）、《物业管理条例》第11条。
避免纠纷：
- 所有流程留痕（会议记录、投票凭证、公示照片）；
- 若原物业拒不配合,可向住建部门投诉或起诉。
专业协助：
建议聘请律师或法律顾问审核流程合法性。

示例流程图（简化版）

业主联名 → 成立筹备组 → 召开业主大会 → 表决通过（双过半+2/3同意） → 公示决议 → 解除原合同 → 选聘新物业 → 交接完成

建议优先通过业主委员会推动，若无业委会，可联合街道办协调，整个过程可能耗时1-3个月,耐心推进即可成功更换物业。