小区房窗户怎么更换

小区房窗户更换前的准备工作

在小区住宅中，窗户作为房屋的重要组成部分，不仅影响采光和通风，还直接关系到隔音、保温以及安全性能，随着使用年限增长，老式塑钢窗或单层玻璃窗容易出现漏风、渗水、老化等问题，因此更换窗户成为许多业主提升居住舒适度的首选方案，窗户更换并非简单地“拆旧换新”，需从多个环节入手，确保施工安全、质量达标且符合小区物业规定。

要明确更换窗户的目的：是改善保温性能？提升隔音效果？还是为了美观？这将决定选用何种材质（如断桥铝、系统窗、Low-E玻璃等）和结构形式（平开窗、推拉窗、内开内倒等），必须向所在小区物业报备，部分小区对窗户外观尺寸、颜色有统一要求，甚至限制外立面改动,否则可能被责令恢复原状或罚款。

建议业主提前准备以下材料：

• 房屋产权证明复印件（用于物业备案）
• 原窗户图纸或测量数据（便于定制）
• 拟更换窗型样品照片（方便物业审批）
• 施工单位资质证书（避免无证施工）

选择合适的窗户类型与品牌

市场上窗户种类繁多，价格区间大，质量参差不齐，为避免“低价陷阱”或“伪环保”,应优先考虑以下几点：

窗户类型	优点	缺点	推荐适用场景
断桥铝窗	保温隔热好、强度高、寿命长	成本较高	北方寒冷地区、高层住宅
塑钢窗	价格低、隔音尚可	耐久性差、易变形	低楼层、预算有限家庭
铝包木窗	外观高档、保温优异	维护成本高	别墅或高端改善型住宅
系统窗	整体密封性强、气密性好	定制周期长	对节能要求高的新建楼盘

注：系统窗通常包含窗框、五金件、密封胶条、玻璃四合一整体设计，比普通断桥铝更专业，若条件允许，建议选择知名品牌（如凤铝、坚美、兴发等）,并索要质保卡及安装验收单。

正确测量与定制流程

很多业主认为只要提供大致尺寸即可，其实不然，精确测量是窗户安装成功的关键一步，建议由专业人员上门复测,尤其注意以下细节：

• 窗洞口尺寸是否规则（墙体是否有倾斜）
• 原窗框是否已松动或变形
• 是否存在空调孔、防盗网冲突
• 高层建筑还需考虑抗风压等级（如8级风压）

测量完成后，厂家会根据数据出具定制图纸，并标注玻璃厚度（推荐5+9A+5中空玻璃）、开启方式、五金配件型号等，此时务必确认所有参数无误后再下单,避免返工延误工期。

施工阶段注意事项

窗户更换一般分为三个步骤：拆除旧窗 → 安装新窗 → 收尾处理,每个环节都不可马虎：

第一步：拆除旧窗

• 使用专业工具（如电锤、撬棍）小心拆卸，防止损坏墙体
• 清理窗台残留水泥、胶水、旧密封胶
• 若发现墙体渗水，需先修补防水层再安装新窗

第二步：安装新窗

• 按照“上框固定、侧边打胶、底部排水”的原则操作
• 使用膨胀螺栓固定窗框，严禁仅靠螺丝钉
• 玻璃安装后必须用专用密封胶封边，确保气密性和防水性

第三步：收尾与验收

• 检查窗扇是否灵活启闭，有无异响
• 用手轻按窗框四周，感受是否有松动感
• 开关几次测试密封性能（可用纸巾贴在缝隙处观察是否吸住）
• 最后拍照留存，作为日后维权依据

物业协调与后期维护

更换窗户后，有些小区会要求提交竣工报告并接受物业检查，务必保留完整的施工记录（含时间、负责人、材料清单），以免后期因“擅自改动”引发纠纷，建议签署《保修协议》，明确厂家责任范围（如五金件质保5年，玻璃质保10年等）。

日常使用中也应注意：

• 不要用力撞击窗框或强行掰动窗扇
• 定期清洁轨道和胶条，防止灰尘堆积导致卡顿
• 冬季注意防冻，避免冷凝水结冰损坏密封胶

常见误区提醒

不少业主在更换窗户时容易陷入以下几个误区,需特别注意：

• ❌ 认为“便宜的就是好货”——低价窗往往偷工减料，如窗框壁厚不足1.4mm、玻璃仅为单层
• ❌ 忽视五金件质量——合页、执手、锁点直接影响使用寿命，建议选用国产一线品牌（如丝吉利娅、HOPPE）
• ❌ 自行找工人施工——缺乏经验易造成漏水、变形、无法关闭等问题，售后难以保障
• ❌ 忽略节能认证——购买时应查看门窗产品是否通过国家“节能标识”认证

小区房窗户更换是一项系统工程，涉及前期规划、中期施工、后期维护等多个环节，只有充分准备、科学决策、规范操作，才能真正实现“换一扇窗，享一片阳光”的美好愿望，切记：不要贪图一时省事而忽略细节，毕竟窗户是家的第一道防线,也是生活品质的直观体现。