商铺更换协议怎么写

商铺更换协议的基本结构与核心要素

在商业租赁关系中，商铺更换是常见但需要谨慎处理的事项，无论是因经营调整、物业升级还是承租人自身需求变更，签订一份清晰、合法、可执行的《商铺更换协议》至关重要，该协议不仅保障双方权益，还能有效规避后续纠纷，以下为撰写商铺更换协议的具体步骤和内容要点。 与基本信息填写 应明确为“商铺更换协议”，并注明编号（如：协字〔2024〕第001号），便于归档管理，协议开头需写明甲乙双方全称、地址、法定代表人或负责人姓名、联系方式等基本信息,确保主体资格真实有效。

项目
甲方（出租方）	××购物中心有限公司
地址	北京市朝阳区XX路XX号
联系方式	电话：XXX-XXXXXXX，邮箱：xxx@xxx.com
乙方（承租方）	XX餐饮管理有限公司
地址	上海市浦东新区XX街XX号
联系方式	电话：XXX-XXXXXXX，邮箱：yyy@yyy.com

明确原商铺与新商铺信息

这是协议的核心部分,必须详细描述两个关键点：

• 原商铺位置（楼栋、楼层、门牌号）
• 新商铺位置（同样具体到楼层、门牌）

示例条款：

“甲方同意将乙方原承租的位于北京市朝阳区××大厦一层A18号商铺（以下简称‘原商铺’）置换为同商场内一层B25号商铺（以下简称‘新商铺’），新商铺面积约为65平方米，布局与原商铺基本一致，符合乙方当前经营需求。”

注意：若新商铺面积、位置、装修标准等与原商铺存在差异,应在协议中说明补偿或调整机制。

租赁期限与租金调整条款

原合同未到期时，更换商铺往往涉及租赁期延续或重新起算,建议明确以下三点：

• 新商铺的起租日是否与原合同一致；
• 若新商铺租金不同,是否按市场价浮动；
• 是否有免租期或其他优惠条件。

“乙方自新商铺交付之日起继续履行原租赁合同约定的租期，至2026年12月31日止，租金维持不变，仍为每月人民币15,000元整（含税），甲方承诺提供为期15天的免租装修期。”

此条文清晰界定权利义务,避免日后扯皮。

装修与设备转移责任划分

商铺更换常伴随装修拆除与重建,协议应规定：

• 哪方负责拆除旧装修；
• 新商铺是否允许保留原有装修；
• 设备迁移费用由谁承担。

建议设置表格辅助说明：

项目	承担方	备注
原商铺拆除工程	乙方	必须恢复原状，不得破坏建筑结构
新商铺基础装修	甲方	含墙面、地面、水电预埋
空调、招牌等设备搬迁	双方协商分摊	以实际费用结算为准

违约责任与争议解决机制

任何协议都需设风险防控条款，针对商铺更换可能发生的违约行为，如延迟交付、擅自变更用途等,应列明：

• 每日违约金比例（通常不超过日租金的1%）；
• 解除协议的触发条件；
• 争议解决方式（优先协商，协商不成提交甲方所在地法院诉讼）。

“若甲方未能在2024年10月1日前完成新商铺交付，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金5%的违约金；累计逾期超过15日，乙方有权单方面解除本协议，并要求赔偿直接经济损失。”

其他补充条款（常见实用项）

• 通知送达：双方确认书面通知送达地址,电子邮箱也可作为辅助方式；
• 不可抗力：如遇自然灾害、政府政策调整导致无法履约,可免责；
• 生效条件：协议自双方签字盖章后生效，一式两份,各执一份；
• 附件清单：包括原商铺与新商铺平面图、装修图纸、设备清单等。

实务建议：签署前务必核对法律合规性

撰写完成后，建议由法律顾问或专业律师进行审核,尤其关注以下几点：

• 是否违反《民法典》关于租赁合同的规定；
• 是否涉及消防、环保等前置审批要求；
• 是否影响原合同中的转租权、优先续租权等特殊条款。

规范协议=降低风险+提升效率

商铺更换不是简单的位置变动，而是涉及合同变更、财务调整、运营衔接的系统工程，一份逻辑严密、条款完整的《商铺更换协议》，不仅能减少双方摩擦，更能在未来出现分歧时成为有力证据，建议商家在操作前预留至少一周时间准备材料,避免仓促签约带来的隐患。

通过以上结构化写作方法和实用条款设计，即使非专业人士也能独立起草一份符合行业惯例、具备法律效力的商铺更换协议，细节决定成败,合规才能安心经营。